kredito kainos metinė norma (MN), kad jūs išgirsite tiek daug apie leidžia jums padaryti tiesa palyginimai faktinių išlaidų paskolų. MN nurodoma vidutinė metinė finansavimo mokesčius (kuri apima mokesčių ir kitų paskolų išlaidas), padalytą iš pasiskolintos sumos. Jis išreiškiamas kaip metinę procentinę normą - taigi pavadinimas. MN bus šiek tiek didesnis už palūkanų normą, skolintojas įkrovimo nes ji apima visas (arba beveik) kitų mokesčių, kad paskola vykdo su juo, pavyzdžiui, atsiradimu mokestį, kiekis ir SSD įmokas.
Štai kaip balandis darbų pavyzdys. Jūs matote skelbimą siūlo 30 metų fiksuotų palūkanų hipotekos bent 7 procentais vienos taško. Jūs matote kitą reklamą siūlo 30 metų fiksuotų palūkanų hipotekos bent 7 proc be jokių taškų. Lengvas pasirinkimas, tiesa? Tikrųjų, tai ne. Laimei, MN mano visi smulkiu šriftu.
Pasakykite reikia skolintis $ 100,000. Abiem skolintojas, tai reiškia, kad jūsų mėnesio mokėjimo $ 665,30. Jei taškas yra 1 proc 100.000 $ ($ 1000) yra, paraiškos mokestis $ 25, perdirbimo mokestis yra $ 250, ir kiti uždarymo mokesčius iš viso $ 750, tada šių mokesčių ($ 2,025) Iš viso yra išskaičiuojamos iš faktinio paskolos sumos 100.000 $ ($ 100,000 - $ 2.025 = $ 97.975). Tai reiškia, kad $ 97,975 yra nauja paskolos suma naudojamas išsiaiškinti tikrąsias paskolą. Norėdami rasti balandis, jums nustatyti palūkanų normą, kuri prilygtų mėnesinį mokėjimą $ 665,30 už iš 97.975 $ paskolos. Šiuo atveju, tai tikrai 7.2 proc.
Taigi antrasis skolintojas yra geresnis sandoris, tiesa? Ne taip greitai. Laikyti svarstymas sužinoti apie tarp MN ir inicijavimo mokesčių atžvilgiu.
Atsiradimu mokestis
inicijavimas mokestis, kaip skolintojai uždirbti pinigus priekyje savo būsto paskolą. Mokesčiai yra apskaičiuojamas kaip visos paskolos procentais, paprastai yra tarp 0,5 ir 1 proc mus hipoteka [Šaltinis: Investopedia]. Grįžtant prie mūsų balandis Pavyzdžiui, tarkime, kad antrasis skolintojas ima 3 proc inicijavimą mokestį, plius paraiškos mokestį ir kitas išlaidas, kurių bendra suma 3820 $ uždarymo. Tai atneša naują paskolą sumą žemyn $ 96.180, kuris duoda AN 7.39 proc balandis. Taigi jūs turite jį. Nors antrasis skolintojas reklamuojami jo
