REITs turi direktorių išrinkti jos akcininkų lenta. Paprastai šie vadovai yra nekilnojamojo turto specialistų, kurie labai gerbiamas šioje srityje. Jie yra atsakingi atrankos Reit investicijos ir nuomos valdymo komanda, kuri tada tvarko dienos į dieną veiklai.
REITs uždirbti pinigus iš nuomojamo ploto arba parduodant turtą. Pageidaujamą matavimo metodas REIT pelnas vadinamas lėšas iš veiklos (FFO). Nacionalinė asociacija nekilnojamojo turto fondai (NAREIT) apibrėžia FFO kaip: Rīga, Grynasis pelnas (apskaičiuotų pagal visuotinai pripažintus apskaitos principus), išskyrus pelnas (arba nuostoliai) iš turto pardavimo, plius nusidėvėjimą ir amortizaciją, o po patikslinimų už Nekonsoliduotais partnerysčių ir bendrų įmonių. Koregavimai Nekonsoliduotais partnerysčių ir bendrų įmonių bus skaičiuojamas atspindėti lėšas iš veiklos, tuo pačiu pagrindu.
Iš esmės, REITs pridėti arba atimti iš grynųjų pajamų (nuomos ir pardavimo, apskaičiuotų pagal visuotinai pripažintus apskaitos principus [BAP]) Bet koks pelnas ar nuostoliai dėl nusidėvėjimo, turto pardavimas ir Nekonsoliduotais partnerysčių ir bendrų įmonių. Iš esmės, FFO PRIEMONĖS Reit operacinė pinigų srautų gaminami jo savybes, mažiau administracinių ir finansinių išlaidų
Pagal visuotinai pripažintus apskaitos principus, grynosios pajamos paprastai daroma prielaida, kad turto vertė krinta laikui bėgant -. Šiek tiek nuspėjamas. Nekilnojamas turtas paprastai išlaiko ar net padidina vertę. Balanse pagal BAP, tačiau žemė lieka jo įsigijimo savikaina ir pastatai palaipsniui nuvertėja iki nulio. Kadangi Reit pagrindinis verslas yra susijęs nekilnojamąjį turtą, nusidėvėjimo sąnaudos neigiamai iškreiptas bendrovės tikrąją pelningumą. FFO buvo priimtas siekiant spręsti šią neįtraukiant nusidėvėjimo išlaidas iš grynųjų pajamų figūra problemą.
FFO nėra paprastų priemonė, tačiau. Ne visi REITs apskaičiuoti pagal NAREIT apibrėžimo ir daiktų, pavyzdžiui, techninės priežiūros, remonto ir kitų pasikartojančių kapitalo išlaidų trūksta formulę. Norint gauti tikrą FFO, investuotojai dažnai turi skaityti bendrovės ketvirčio ataskaitą, ir bet kokį papildomą atskleisti.
Be to, mes pažvelgti, ką jums reikia žinoti prieš jums investuoti į REIT.
Nuomininkas Bendrojoje (TIC)
Kaip REITs, nuomininkas-in-bendra tvarka leidžia keliems investuotojams kaupti savo lėšas investuoti į nekilnojamąjį turtą. Tikai investuoti tik į vieną turtą ir yra tik 35 investuotojų. P
