Užuot investuoti į properties, hipotekos REITs (MREITs) paskolų pinigų hipotekos nekilnojamojo turto savininkams ar pirkimo esamų hipotekos ar hipoteka užtikrintus vertybinius popierius. Jų pajamos yra sukurtas pirmiausia palūkanų kad jie uždirba hipotekos paskolas. Hipotekos REITs greičiau reaguoti į palūkanų normų pokyčius išskyrus nuosavybės REITs nes jų dividendai iš palūkanų mokėjimų. Šiandien yra beveik 40 hipotekos REITs. Iš jų apie 25 investuoti į gyvenamųjų namų-hipotekos vertybinių popierių, o likusieji investuoti į komercinės hipotekos. Hipotekos REITs yra laikoma gera spekuliacinė investicija, jei palūkanų normos turėtų sumažėti.
Kaip jų pavadinimas rodo, Hibridiniai REITs yra nuosavo kapitalo ir paskolų REITs derinys. Jie abu savo turtą ir teikti paskolas nekilnojamojo turto savininkams ir operatoriams. Hibridiniai REITs uždirbti pinigus per nuomos ir palūkanų derinys.
Kai REITs yra įsteigta vieno plėtros projektą ir įsteigė tam tikrą metų skaičių. Pasibaigus šiam laikotarpiui pabaigoje REIT yra likviduojamas, o gautos pajamos yra paskirstomos akcininkams.
Taip pat yra klasifikacijos grindžiamos ar ne REIT gali išleisti papildomų akcijų. Jei REIT yra uždarieji, jis gali išduoti tik akcijas visuomenei vieną kartą ir gali išduoti tik papildomų akcijų, kurios susilpnina atsargų, jei dabartinės akcininkai jį patvirtinti. Neterminuotas REITs gali išleisti naujas akcijas ir akcijas bet kuriuo metu išpirkti.
Nors kai kurie REITs turi plačią dėmesio ir investuoti į nuosavybės įvairių tipų daugybėje vietų asortimentą, daugelis REITs sutelkti savo investicijas arba geografiškai arba turtiniais tipų. Asmuo REIT gali turėti savybių tik konkrečiame regione, narė arba metropolinės zonos. Arba ji gali turėti savybių visoje platesnių geografinių sričių, tačiau dėmesys sveikatos priežiūros įstaigų, butų ar pramonės objektų.
Nacionalinė asociacija nekilnojamojo turto fondai (NAREIT) skirsto į tris Reits klasifikacijų remiantis tuo, kaip jie gali būti perkami : privatus, viešai prekiaujama ir ne biržoje prekiaujamas
Privatiems REITs nesate užsiregistravęs arba prekiaujama Vertybinių popierių ir biržos komisijos (SEC) ir didinti nuosavą kapitalą iš asmenų, fondų ar kitų subjektų, kurie yra akredituoti pagal federalinės vertybinių popierių. įstatymus. Privačios REITs paprastai yra taikomos mažiau reguliavimo, su, susijusių su išlaikymo Reit statusą gaires išimtis. Yra beve
