Yra beveik 200 viešai prekiaujama REITs registruoti SEC ir prekiaujama didžiuosiuose biržose, pavyzdžiui, Niujorko vertybinių popierių biržoje NASDAQ ir Amerikos vertybinių popierių biržoje. Kadangi jie jomis prekiaujama biržoje kiekvieną dieną, viešai prekiaujama REITs yra paprasta investuotojams pirkti ar parduoti ir siūlome didelį likvidumą. Turtas, iš viso šių išvardytų REITs viršyti 400 $ mlrd.
Apie 20 ne biržoje prekiaujamas REITs yra registruoti SEC bet ne prekiaujama nors valstybės biržose. Vietoj to, jie turi privačių rėmėjų kurie parduoda juos investuotojai-dažnai tie, kurie buvo sudeginti kitur rinkoje ir siekti santykinį stabilumą. Mainais už lengvai likvidumo, REIT rėmėjai sutelkti dėmesį į ne atsižvelgdamas į " naudai; laiką rinka. &Quot; Jie dažnai skatina ne biržoje prekiaujamas įmonėms, kaip teikti izoliacija nuo svyravimų rinkoje ir, iš dalies, kaip fiksuotų pajamų investicijų, kurios siūlo didesnį pelną nei obligacijos, indėlių sertifikatai, pinigų rinkos fondų ir panašių finansinių priemonių.
Be to, mes pažvelgti, kaip REITs veikti.
Apmokestinamieji REIT Subsidijos
REITs yra ribojamas paslaugų tipus jie gali suteikti nuomininkams. Papildomos paslaugos nuomininkų, pavyzdžiui, namų apyvokos paslaugas, turi būti teikiamos per Apmokestinamasis REIT dukterine įmone (TRS). TRS yra atskiras korporacija, kurioje REIT yra suinteresuota. TRSs mokėti pelno mokesčio reguliariai normų savo apmokestinamųjų pajamų. Dividendai REIT gauna iš TRS priklauso 95 procentų pajamų testą. Kitos papildomos TRS taisyklės apima apribojimus palūkanų ir nuomos sumą, kad TRS gali sumokėti patronuojančiai REIT.
Kaip REITs Valdykite
Kadangi REITs privalo platinti 90 procentų savo apmokestinamųjų pajamų investuotojams, jie turi remtis išorės finansavimo, nes jų pagrindinis kapitalo šaltinis. Tiesiog kaip ir kiti akcijų aukos, viešai prekiaujama REITs rinkti lėšas per pirminį viešą siūlymą (IPO). Šios lėšos naudojamos pirkti, vystyti ir valdyti nekilnojamojo turto turtą. IPO veikia panašiai kaip kitų saugumo aukos, išskyrus, kad užuot perkant atsargų į vieną įmonę, pirkėjas valdys iš valdomą baseinas nekilnojamojo turto dalį. Pajamos generuojamos per nuomos, išperkamosios nuomos arba pardavimo savybes ir yra platinamas tiesiogiai REIT turėtojas reguliariai. Kai REIT moka savo dividendus, jie vienodai paskirstytos akcininkams kaip apmokėtų iš apmokestinamųjų pa
