Naršyti straipsnį Kaip REITs Darbas Įvadas Kaip REITs Darbas
Investavimas į pajamų generavimo nekilnojamojo turto gali būti puikus būdas padidinti savo grynosios vertės. Tačiau daugeliui žmonių, investuojančių į nekilnojamąjį turtą, ypač komercinio nekilnojamojo turto, yra tiesiog nepasiekiamas finansiškai. Bet kas, jei galėtumėte sutelkti savo išteklius su kitais smulkių investuotojų ir investuoti į didelio masto komercinio nekilnojamojo turto kaip grupė? REITs (tariama kaip " skanėstų ") leidžia jums padaryti tik tai
REIT reiškia nekilnojamojo turto investicijų pasitikėjimo ir kartais vadinamas ". Nekilnojamojo turto akcijų. &Quot; Iš esmės, REITs yra korporacijos, kurioms priklauso ir valdyti nekilnojamojo turto objektų ir hipotekos portfelį. Kiekvienas gali pirkti akcijas viešai prekiaujama REIT. Jie siūlo nekilnojamojo turto nuosavybės nauda be galvos skausmų ar sąskaita yra nuomotojas.
Investavimas kai tipams iš REITs taip pat suteikia svarbių privalumų likvidumo ir įvairovę. Skirtingai nei faktinio nekilnojamojo turto, šios akcijos gali būti greitai ir lengvai parduoti. Ir todėl, kad jūs investuoti į savybių, o ne vieno pastato portfelio, jūs susiduria mažiau finansinę riziką.
REITs atėjo apie 1960, kai Kongresas nusprendė, kad mažesni investuotojai taip pat turėtų galėti investuoti į didel masto, pajamos gaminančių nekilnojamojo turto. Jis nustatė, kad geriausias būdas tai padaryti buvo sekti investuoti kitose pramonės šakose modelį -. Nuosavo kapitalo įsigijimą
Bendrovė turi paskirstyti mažiausiai 90 procentų savo apmokestinamųjų pajamų akcininkams kasmet kvalifikuojama kaip REIT. Dauguma REITs išmokėti 100 procentų savo apmokestinamųjų pajamų. Siekiant išlaikyti savo, kaip pereinamas subjekto statusas, ji REIT atskaito šias dividendus iš savo įmonių apmokestinamųjų pajamų. Kamuolį-per subjektas neturi mokėti pelno federalinius arba valstijų pajamų mokesčio - tai eina Viesbutis The mokėjimo šiuos mokesčius į jos akcininkų atsakomybė. REITs negali praeiti mokesčių nuostolius investuotojams, tačiau Nuo 1880 iki 1930 metų, panaši nuostata buvo vieta, kuri leido investuotojams, siekiant išvengti dvigubo apmokestinimo, -. Mokėti mokesčius tiek įmonių ir individualiu lygmeniu - nes tikisi, nebuvo apmokestinamos pelno lygiu, jeigu pajamos buvo paskirstytos paramos gavėjams. Tai buvo panaikintas 1930, kai pasyvūs investicijos buvo apmokestinami tiek įmonių
[1] 