5:. Būkite kantrūs
Yra visi vėlavimų, nusivylimai ir biurokratijos rūšių, kad Jums teks iškęsti, jei perkate nelaimę turtą. Skirtingai nuo įprasto pardavimo, kur tenka dirbti daugiausia su namą, patyrusiam pardavimų įtraukti tiesiogiai dirbančio su paskolos davėju, kuris turi patvirtinti galutinę pardavimo sutartį. Tai gali užtrukti ilgą laiką, nes jums yra susijusios su dideliu institucijos biurokratija, ne tik individualus pardavėjas. Tai gali užtrukti kelias savaites ar net mėnesius laukia bankas reaguoti į Pasiūlykite [šaltinis: McQueen]. Jums gali būti suteikta galimybė gauti pagalbą iš vyriausybės paspartinti šį procesą. Patikrinkite, ar namas yra tinkami namų už prieinamą uždarymo alternatyvų programą (HAFA). Jei taip, tai galite priversti banką atsakyti per 30 dienų [šaltinis: Gibbs].
Uždarymo sandorį taip pat gali būti laikomas iki jei savininkas turėjo vidurinį hipotekos ar buvo refinansavimo. Šis antrasis skolintojas turės pasirašyti dėl sandorio, taip pat [šaltinis: RE /MAX]. Jūs galite paspausti kitą sparčiojo guzas, jei paskola buvo parduota per vertybiniais popieriais [šaltinis: Gibbs]. Per nekilnojamojo turto bumo, kad atėjo anksčiau būsto avariją vėlai 2000-ųjų, skolintojai išparduoti didelius paketus paskolas investuotojams, kurie tada prekiaujama juos kaip popierių, panašių į atsargas. Nepriklausomai nuo investicijų valdytojas, šiuo metu priklauso "vertybiniais popieriais, paskolų turės patvirtinti sandorį, pridedant ketvirtą (arba galbūt penktą ar šeštą) šaliai jau perkrautas derybų stalo [šaltinis: Gibbs]
4. Žinokite savo valstybės Apribojimas Įstatymai
Priklausomai nuo valstybinės jūs gyvenate, gali būti pridėta kliūtis perkant uždarymo turtą. Kai kurios šalys, kad skolintojai eiti per sudėtingas teisminį procesą, kad būtų išstumtos. Šis procesas, skirtas padėti žmonėms, kurie patiria uždaryta, gali užtrukti iki 12 mėnesių ar net ilgiau narių, pavyzdžiui, Niujorke [Šaltinis: Fulmer]. Narės, kurios reikalauja, kad tos platus procesas vadinamas " teisminės narės " į nekilnojamojo turto ratą. Kitos valstybės yra labiau laissez-faire su savo ribojimo įstatymai. Be jų " neteisminis " narės, skolintojai gali siekti uždarymo lengviau ir greičiau [šaltinis: Fulmer]. Pavyzdžiui, Teksase, ji
