10 Patarimai, kaip kainos Jūsų Home

aeityje. Jūs jau žinote. Tai lengva turėti Nekilnojamas surinkti sąrašus palyginamųjų, bet kai jūs turite šiuos sąrašus, verta įvertinti patys. Jūs žinote savo namus ir vietą geriausią, todėl jums gali būti geriausias įrengtas lizdas Jūsų namą tiksliai tarp konkurencijos.

Tai yra, jei žinote konkurenciją. Jūs galite lažintis, kad pirkėjai bus aplankyti šių palyginamųjų nedaug, ir jums turėtų, taip pat. Nėra nieko panašaus vaikščioti aplink namą pamatyti, kaip jis kaminai prieš jūsų. Bet atminkite: Aktyvūs aukcionai yra jūsų konkurencija, bet jie aktyviai priežasties. Jie nebuvo parduota dar. Pažvelgus palyginamųjų šiuo metu rinkoje gali suteikti jums gerą vaizdą apie tai, kas namus jūsų kaimynystėje nereikia parduoti. Vietoj to, pabandykite išsiaiškinti, kiek jūs galite apie tai, kas buvo parduota, o lizdą savo namus tarp šių kainų pagal tai, kaip - o gal tik jūs - manau, kad kaminai iki
6: pažįstame rinką

Nors verta žiūri į naujausius mediana būsto kainų diagramoje, čia dalykas: Šie grafikai retai išsirikiuoti skirtingose ​​panoramos papildymas. Jūs galite pažvelgti, kas būsto kainos padariau nacionaliniu pastaraisiais metais ir mėnesiais - pavyzdžiui, Moody Analytics "prognozuoja 1 proc padidinti namo vertės 2011 metais, po 4 proc 2012 - bet tai tik žinant jūsų vietos rinkoje pradžia [Šaltinis: MIT centras Real Estate].

Vėlgi, atrodo, kad palyginamųjų. Žiūrėkite, ką vietiniai namai buvo parduoti už prieš metus, prieš šešis mėnesius, prieš tris mėnesius, o dabar atrodo. Ar linija rodo aukštyn arba žemyn? Jei esate pardavėjo rinka, galbūt kursas apie papildomą 10 proc. A pirkėjo rinkos, jums gali atimti, kad 10 proc. (Jei nenorite apibrėžti rinką save, tyrinėja svetainėse kaip Trulia.com, kurios apima trajektorijas vietos rinkose.)

Taip pat, ištirti akredituotas ir trumpalaikio pardavimo poveikį. Vienas uždaryta į blokus šalia jūsų neturėtų skęsti savo pardavimą, bet jei daugiau nei 25 procentų savo srityje pardavimai bank pardavimai, turėsite sumažinti kainą, kad galėtų konkuruoti
5: a. Mugė Kaina

Dabar jūs turite informaciją ir įgūdžių jums reikia įvardinti teisingą kainą jūsų namuose. Tai apie duomenų agregavimo arba atsižvelgiant į viską, ką jau išnagrinėta iki šiol: internete skaičiuotuvai, CMAS, o galbūt ir vertinimo, savo patirtimi su palyginamųjų ir jūsų vietos rinkoje sąlygoms. Vieningas ir stiprus metodas yra pradėti pavadindami kraštutinis mažas ir kraštutinis didelis, tada naudojant savo