Naršyti straipsnį Kaip namų nuosavo kapitalo apskaičiuojamas? Kaip skaičiuojamas nuosavo namo?
Įdėkite labai paprastai, jūsų namų nuosavo kapitalo yra jūsų namuose verta, atėmus sumą dar dėl savo būsto. Pavyzdžiui, tarkime, jūs nusipirkau namą, kuris kainuos $ 280.000 su A $ 200,000 hipotekos iš banko pagalba. Kai metai praėjo, jūs atsipirko gerą dalį paskolos bankui, o jūs vis dar turite $ 100.000 palikti mokėti. Kadangi namai paprastai vertiname vertės kaip laikas eina, jūsų namų verta tikriausiai pakilo per tą laiką - taip pat nuo bet kokių namų patobulinimus jūs galite atlikusių. Jei jūsų namuose yra dabar verta $ 320,000, tada atimant $ 100,000, kad jūs vis dar skolingas bankui, galite suprasti, kad dabar jūs turite namų teisingumą $ 220,000.
Jūsų namų nuosavo kapitalo yra svarbi figūra, jei jūs svarstote Prašančioji antrą hipotekos ar kitą paskolą iš banko. Jūsų namų vertė tampa už sumą, kurią norite skolintis įkaitu. Bankas žino, kad jei dėl kažkokių priežasčių jūs negalite grąžinti paskolą, jie gali pasinaudoti savo namus, arba reikalauja, kad jūs jį parduoti sumokėti pinigus, kad yra skolinga.
Apskritai, namų nuosavo kapitalo paskolų arba antra hipoteka yra gana didelis, tačiau mažesnio dydžio nei originalaus hipoteka. Be to, jie paprastai trumpesnį laiką, nors kai kuriais atvejais jie gali būti atsipirko per tiek laiko, kiek 30 metų.
Dažnai namų nuosavo kapitalo paskola prašoma padengti išlaidas už mokslą kolegijoje vaikams, arba didžiąja namų renovacija. Tais atvejais, kaip šis, jūs skolintis fiksuotą sumą iš banko ir grąžinti ją per tam tikrą laiką ne fiksuota palūkanų norma. Kai jūs neturite žinoti tikslią sumą, kurią reikia skolintis, tai gali būti įmanoma turėti kredito liniją iš banko, iki tam tikros sumos, kuri yra nustatyta atsižvelgiant į Jūsų namų nuosavo kapitalo.
Paleisti video nuosavo namo vs Line Kredito