naršyti straipsnį Kaip Trumpas Pardavimai Darbas Įvadas Kaip Trumpas Pardavimai Darbas
metais buvo 2007 JAV akcijų rinka tęsė rekordinį kalną lipti. Nedarbas buvo šešerių metų mažai. Ir namų kainos visoje Amerikoje buvo Pompėja kada didesnis. Be karščiausių nekilnojamojo turto rinkose, namų " prakeiktas " buvo labai madingam. Nepaisant didelių palūkanų normų hipoteka, investuotojai supirko vienos šeimos namus, butus ir townhouses ir pardavė juos per kelis mėnesius dėl Padorus pelno.
proto skubėti į grynuosius pinigus į nekilnojamojo turto bumo, milijonai amerikiečių pasirašė hipotekos jie negalėjo sau leisti, dažnai skatinami nesąžiningi skolintojai. Logika buvo viliojanti. &Quot; Nesijaudinkite, kad jūsų hipotekos norma bus dvigubai per dvejus metus, nes jums bus parduoti šią vietą mažiau kaip vienam " Be aukso migla 2007, šis argumentas turėjo prasmę. Jei tik galėtume nuspėti, kas nutiko po to.
Kai nekilnojamojo turto rinka imploded 2008, namo vertės sumažėjo. Staiga investicija namų nusipirkus už $ 500,000 už būsto bumo viršūnė buvo verta tik $ 250.000. Net jei galėtumėte rasti pirkėją ne $ 250.000, jūs vis dar skolingas dar $ 250000 jūsų hipotekinių skolintojų. Tai vadinama yra po vandeniu ar apverstą, kai savo būsto balansas yra didesnis nei jūsų namo vertę. Deja, dažniausiai rezultatas įsipareigojimų nevykdančių paskolą. Vien 2009 metais, 2,8 mln namus išvyko į išstūmimo, 120 procentų daugiau nei 2007 [šaltinis: Nacionalinė asociacija Nekilnojamas].
akredituotas yra ne pasaulio pabaiga, bet jie gali padaryti rimtą žalą jūsų kredito balas. Federaliniai programų, pavyzdžiui, Home Affordable refinansuoti programa (arfa) pasiūlyti pagalbą povandeninių namų ieško refinansuoti savo paskolas, bet ne visi atitinka. Vis daugiau ir daugiau apverstas skolininkų, geriausias variantas yra bandyti trumpą parduoti.
Nekilnojamojo turto, trumpas pardavimas reiškia perkant ar parduodant būstą už mažiau nei Skolos likutis dėl hipotekos. Norėdami tai padaryti, pardavėjas turi įtikinti hipotekinio skolintojo atleisti arba atšaukti nemokamų skolą. Jei patvirtinta, trumpalaikio pardavimo privalumai:
Garsai lengva, tiesa? Ne taip greitai. Trumpi pardavimo sandoriai yra lab
[1] 