Kas yra Multiple Listing Service?
Jei kada nors pirko ar pardavė namus, jūs tikriausiai girdėjote jūsų agentas kalbėti apie comps. Jis arba ji yra nuoroda į lyginamųjų rinkos analizė (CMA) - kas panašias savybes vietovėje yra sąrašas ir parduodantiems. Jūsų pardavėjo agentas darys tokią analizę prieš tai rodo jūsų namuose tinkamą prašoma kaina. Jei esate pirkėjas, comps padėti jūsų agentas nustatyti, kas savybės jums turėtų būti parodyta, remiantis jūsų kainų diapazonu. Agentai gauti šiuos duomenis iš Multiple Listing Service
aukcionai taip pat siūlome laiku pranašumą. Jie atnaujinama kasdien ir nuolat rodomas naujas savybes ateina į rinką. Technologijos tik sustiprino šią išmoką, todėl informacijos dar daugiau up-to-the-minute. Konkurencinėje rinkoje, tai leidžia gauti dėl kitų pirkėjų šuolį, kuris gali pastebėsite turtą važiuojant " Parduodama " Registruotis.
Daugelis Multiple Listing paslaugos reikalauja, kad valstybė agentas išleisti naujų objektų į tarnybą per trumpą laiką gauti į sąrašą. Jūsų brokeris turi savo raštišką sutikimą įtraukti savo turtą dėl Multiple Listing Service.
Paprastai, brokeriai ir agentai, kurie naudoja MLS® Jungtinėse Valstijose turi būti nariai nacionalinės asociacijos Nekilnojamas (NAR), nekilnojamojo turto prekybos asociacija. NAR jau seniai turėjo domeną per MLS®, tačiau sėkmingas antimonopolinių iššūkiai į šią valstybę reikalavimas buvo montuojamas keliose valstybėse, ir šiuo metu ne NAR valstybės brokeriai Alabama, Kalifornija, Florida, ir Gruzija turi būti leidžiama dalyvauti MLS ®.
Multiple Listing paslaugos organizuoja ir valdo profesionalūs, licencijuotos nekilnojamojo turto agentų. Dar visai neseniai, tu negali gauti jūsų nuosavybė yra listinguojamos Multiple Listing Service nebent jūs norėjo mokėti nuo 5 iki 6 proc pardavimo komisinius. Tačiau kai kurie brokeriai ir įtraukimo paslaugos pradeda leisti vienodo mokesčio aukcioną FSBO (pardavimui savininkas) pardavėjų, kartu su kitais a la carte paslaugas.
Laikyti svarstymas sužinoti, kaip internetas keičia reali turto pramonė -. ir pradėti daugiau galios pirkėjų ir pardavėjų rankų
MLSs nustatyti savo taisykles
MLSs nustatyti savo taisykles dėl narystės ir prieigos užuot prižiūri vyriausybę. Jie priima išskirtinius dešinės į parduoti objektų, iš savo narių tarpininkai, kurie moka u
