Pirkimas žalią žemę laikomas ilgalaikis, nelikvidi investicija. Net jei jūs pradėsite kurti jį iš karto, jis gali užtrukti ilgą laiką, kol pjausi jokių pelną. Jį parduoti greitai, paprastai ne išeitis.
Taip pat yra prarasti pinigus dėl žalio žemės perpardavimo rizika. Tai ypač aktualu, jei jums pasirinkti prastai arba visai iki galo įvertinti sklypą. Nenumatytų įvykių, pavyzdžiui, lėtėjant ekonomikai taip pat gali turėti įtakos jūsų pardavimo kainą ir kaip greitai jūs galite jį parduoti.
neigiamas pinigų srautas gali būti problema. Investuotojai kartais rasti, kad jie skolingi daugiau už žemę, nei jie sugeba generuoti pajamomis. Kiti pasinerti galvos pirmasis, išleidžia daugiau nei jie galbūt gali gauti perpardavimo.
Bankai apsvarstyti žaliavų žemei Norėdami būti rizikingas investicijas. Jie dažnai generuoti šiek tiek pajamų ir plėtros išlaidos gali būti didelės. Jei dažnai geriau pamatyti, jei jūs galite gauti finansavimą per nekilnojamojo turto pardavėjui. Paprastai jie priims mažesnę įmoka ir suteikti finansavimą ne mažesne palūkanų norma
8:. Apsvarstykite veiksnius, turinčius įtakos vertės
Vertė kartais sunku nustatyti, nors yra keletas tikri veiksniai, kurie turi įtakos ją , Pavyzdžiui, keistai formos sklypas, kuris daro plėtrą sudėtinga gali būti pakenkta. Taigi būkite atsargūs peržiūrėti tikslią dydį, formą, plotį ir gylį turto galvojate.
Vieta yra iš viršaus veiksnys. Kampiniai sklypai su lengva prieiga prie kelių ir automobilių yra pagrindiniai kandidatai plėtrai. Lengva prieiga prie kanalizacijos, geriamojo vandens, gamtinių dujų, elektros ir telefono ryšio paslaugų, taip pat turėtų būti atsižvelgiama renkantis savo žalio žemės pirkimo vietą.
Medžiai pridėti vertę jūsų žemės, kaip ir srautus. Tiesą sakant ant savo nuosavybės srautas gali padidinti savo vertę net 100 proc kuriais atvejais [Šaltinis: Auito].
Geras drenažas yra svarbus, taip pat kontūro ir rūšiavimo. Geras vaizdas, tačiau gali būti dviašmenis kardas. Jis gali sukurti pridėtinę vertę, bet taip pat būti brangus, kai jums sukurti žemę. Galite mokėti iki 30 procentų daugiau už Kelių, komunalinės paslaugos, vandens, kanalizacijos ir pastato pamatus, kai jums sukurti žemės aukštai ant kalvos [šaltinis: Auito].
Ir, žinoma, aplinka turi įtakos vertę. Klimato, oro kokybės, vandens tiekimo ir
