Dar vienas žemės fondų nauda yra ta, kad daug savininkų nuosavybės nėra baudžiamas teisės sprendimų prieš tik vienas iš jų , Jei Jonas neturėjo žemės pasitikėjimą, o vienas iš jo verslo partnerių buvo iškelta jo kreditorių, tai kreditorius gali įdėti arešto į namo pavadinime. Tai būtų žalinga Jono ir nuosavybės savininkų poilsio. Su pasitikėjimu, tačiau butas pastatas yra apsaugotas nuo teisinių veiksmų prieš vieną iš kitų savininkų. [Šaltinis: Čikagos TITLE]
Dar vienas didelis privalumas nekilnojamojo turto žemės patikėjimo yra tai, ką teisininkai vadina " Lengva . Vežimas " Kitaip tariant, tai lengva perduoti nuosavybės teisės į turtą paveldėtojams nedalyvaujant teisininkai arba teismai. Paprastai, kai kas nors miršta, jų valia turi būti patvirtintas ir jų turtas vertinamas per brangiai kainuojančių teismo proceso, vadinamo testamento. Paveldėjimas taip pat gali apimti mokėjimą nugaros mokesčius ir skolas [šaltinis: Nolo]. Su pasitikėjimu, kad turto savininkai sukurti perėmimo planą, pavadinimai naujus gavėjus palikimo. Nuo pasitikėjimo pati niekada " miršta, " nėra testamento yra privalomi.
potencialo trūkumas žemės fondai yra klaidinga nuomonė, kad pasitikėjimas apsaugo nuosavybės savininkus nuo visokios atsakomybės. Net Ilinojus, kur gimė šiuolaikinė nekilnojamojo turto žemės pasitikėjimas, teismai nusprendė, kad nekilnojamojo turto savininkas, o ne patikėtinis yra atsakingas atvejus, susijusius su tiesioginiu valdymu turto [Šaltinis: Murray]. Taip pat pavojinga galvoti, kad žemė pasitikėjimas siūlo bulletproof privatumą. Teismas gali priteisti visišką atskleisti nuosavybės už bet civilinėse ir baudžiamosiose skundų skaičius. Žemės fondų teisiniai yra labai sudėtinga ir skiriasi būklę pagal valstybės, todėl svarbu gauti gerbiamų patikėjimo advokato patarimą.
Galiausiai, ji yra negerai galvoti, kad tikisi, nereikia mokėti mokesčių. IRS reikalauja, kad visi tikisi, įskaitant žemės fondų į failą forma 1041 [Šaltinis: IRS]
Nekilnojamojo turto sausumos tikisi, yra ne tik natūra žemės fondų. Kitame puslapyje mes paaiškinti, kaip nepelno organizacijos naudoja žemės fondus skatinti aplinkos apsaugą ir prieinamą būstą.
Apsaugai ir bendruomenės Saus
