Naršyti straipsnį Ką Pradžia vertinimai atsižvelgti į? Ką namų vertinimai atsižvelgti į?
Jei norite pirkti namus ir kreiptis dėl hipotekos, pinigų suma, kurią galite pasiskolinti priklauso nuo namų vertinimo, kuris yra reikalaujamas skolintojas. Vertinimo nustato turto vertę, remiantis konkrečiais kriterijais, ir kaip vertino licenciją ir sertifikuotos vertintojo.
vertintojo bazių iš namų vertę vienu iš dviejų būdų. Jei tai yra naujos turtą, vertintojas taiko savikainos metodą. Tai reiškia, kad vertinimo yra pagrįstas, kiek tai kainuotų atstatyti tą pačią namas ant to paties objekto. Žemės vertės ir nusidėvėjimo yra veiksniai, kad vertintojas, nustatant turto vertę, taip pat atsižvelgiama į. Kitas metodas yra vadinamas pardavimų palyginimas požiūris. Turto vertę iš namų buvo įvertintas yra nustatoma kaip ji lygina su kitų panašių namų, kurie buvo parduoti toje pačioje zonoje. Svarbūs veiksniai, kad vertinimas yra grindžiamas apimti namo amžių, savo stilių, supančią turtą, o partijos ir namo dydžio. Jei yra namuose jokių specialių funkcijų ar nuolatiniai armatūra, kaip ir židiniu, jie taip pat laikomi elementai, kurie turi įtakos nuosavybės viso vertę. Bet struktūrinės problemos, kaip antai įtrūkimų pamatų, taip pat yra įtrauktos į vertinimo ataskaitą.
Kartu su dydžio ir būklės namuose, yra ir kitų dalykų, kad vertintojas atsižvelgia į, pavyzdžiui, rinkos tendencijas kurie gali turėti įtakos turto vertę ir bet kokius apylinkes pastabas, pavyzdžiui, ar tai yra kaimo ar vystomos. Net jei vertinimo ataskaita nustato, kad namo vertė yra mažesnė nei prašoma kaina, skolintojas patvirtina tik hipotekos remiantis turto vertės, kaip nustatyta vertintojo.