Siekiant palyginti obuolius su obuoliais nuo pinigų srautų požiūriu, jūs taip pat turite atsižvelgti į į šiandienos dolerio vertės, palyginti su doleriu penkių kaita metų nuo dabar. Tai yra žinoma kaip diskonto veiksnys ir gali būti apskaičiuotas naudojant daugumą prašymų skaičiuoklę.
Jūs taip pat turite žinoti, kad jūsų palūkanų atskaitymo sumą, kad jums bus gauti jūsų verslo mokesčių. Galite atvykti į šį skaičių padauginus palūkanų norma paskolos kiekvieno mėnesio pirmesniame pusiausvyrą.
Dabar keblus dalis ... įsimins, kur minėjau įvertinant turto vertę, kai jums bus parduoti tai? Tai yra skaičius, kuris galiausiai bus nustatyti, kas laimi ÷ l pirkimo, palyginti su lizingo naudą kovoje. Akivaizdu tuo ilgiau jūs likti pastate, tuo geriau jums bus, nes jums bus gauti vis daugiau ir daugiau kapitalo. Tačiau, ar žinote, kaip ilgai jūs iš tikrųjų ten? Ar žinote, ką nekilnojamojo turto rinka ketina padaryti tą laikotarpį? Ne, nebent jūs turite krištolo rutulį.
Taigi, mokytis esamą rinką, taip pat tendencijos ir prognozės, kaip toli į ateitį, kaip jūs galite gauti. Atminkite, kad kuo toliau iš prognozavimo, tuo mažiau patikima bus. Ranką sau su kuo daugiau žinių, kaip jūs galite, ir tada padaryti savo įvertį. Jūs žinote savo verslą, ir jums reikia turėti gerą idėją, kur jis vadovauja. Jei žinote, jūs norite būti pateikiami už numatytą ateitį srityje (tarkim 10 ar daugiau metų), rinka yra stipri, ir jūs identifikuoti pastatą, kuri tiktų jūsų poreikius tuo laikotarpiu, tada eiti į jį. Dešimt metų nuosavo kapitalo gali būti labai didelis. Jei Jūs galite gauti gerą sandorį dėl nekilnojamojo turto (arba žemiau rinkos vertės), tada tai tikrai prasminga pirkti, jei jūs būsite ten dešimt metų. Jei žinote pastatas yra kaina arba virš tikrosios rinkos vertės, arba, jei jūs manote penkeri metai gali būti daugiau laiko trukmė jūs būsite ten tada galvoti apie siūlyti išnuomoti.
Pereikime prie lizingo procesas ir kaip jūs galite mokyti save ir išvengti kai kurių keblumų.
Nuomojama Įspėjimai
Prarasti terminologija karo
Prisiminkite, kai minėjau, kad jums reikia, kad susipažintumėte su komercinio nekilnojamojo turto žargonas? Na štai kodėl. Kai jūs paprašykite parodyti savybes tam tikro dydžio, koks agentas jums parodysiu, naudoti erdvę
. Tačiau, naudoti erdvė yra tik erdvė, jūs iš tikrųjų užima fiziškai.
