2010 m kapitalinis remontas praktikos ir priežiūros teikia atnaujinimai namų vertinimo proceso, kuris atrodo apsaugoti namų pirkėjų ir pardavėjų. Dalyvaujant iš organizacijų, pavyzdžiui, Federalinis rezervas ir Federalinei indėlių draudimo korporacijai, " Tarpžinybinė vertinimas ir vertinimo gaires " rėmo vykstančius veiksmus ir atsakomybę už tai, kad nekilnojamojo turto vertinimo ir paskolų skyrimo praktika yra išsamus ir skaidrus [šaltinis: Federalinis rezervas]. Šios gairės toliau patvirtina ilgametę vienodus standartus Profesionalaus vertinimo praktikos (USPAP) ir švietimo reikalavimų ekspertizė standartų valdybos (ASB), ir jie santrauką skelbia ką vertinimas paprastai turėtų apimti bent. Žvelgiant į USPAP, ASB ir turintys šiek tiek su naujomis gairėmis pažinimas yra gera idėja, kai namuose Vertinimo procesas nepradėta.
Vertintojai naudoti lyginamuosius tyrimus namų, kurie parduodami į jūsų kaimynystėje nustatyti, kas rinka atrodo. Tai Lyginamoji rinkos analizė (CMA) idealiai turi savybių labai panašių į savo atranką. Deja, ši vertė yra ne taip lengva reguliuoti aukštyn arba žemyn, nes ji ateina iš faktinių pardavimo skaičių. Tačiau kai kurie teigia, kad aukšti tarifai skolintų vertybinių popierių pardavimo ar akredituotas atspindi blogai " teisinga " rinkos verte, o pardavėjai yra skatinami saugoti " akis; comps, " arba kaip namuose, tiems jie žino pardavė mažomis kainomis, dėl finansinių poreikių pardavėjais [šaltinis: Hoak]. Jis vis dažniau prašyti kito pažvelk iš vertintojo, o gal net antrą nuomonę.
Jei esate arti, kad gauti ieškinį dėl kainos, kurią turėjo omenyje įvertinimą, bet patobulinimai gali pakelti jus po comps ateis. Nors tai gali būti verta pradėti plačias rehabs ar atnaujinimų prieš pamatyti, kiek vertė jau prarado per rinkos jėgoms, dažnai kelių šimtų iki kelių tūkstančių dolerių vertės patobulinimų gali atnešti naudos A linija su kaina bankas sutiks vardu pirkėjui.
inspekcija vs vertinimas
Nors patartina apsvarstyti visus namų įvertinimo tobulinimo rekomendacijas, tai turėtų būti po susitikimo minimalius patobulinimus arba reikalingi pataisymai iš namų patikrinimo. Tikrinimo yra kitas savo turtą peržiūros, kuri turi ateiti prieš bankas patvirtins paskolą, o kvalifikuoti ir sertifikuoti namų inspektorius skiriasi nuo apmokyti vertintojo. Suderinti dvejų
