Naršyti straipsnį Kaip veikia REIT užsidirbti pinigų? Kaip veikia REIT uždirbti pinigus?
REITs reikia kapitalo, kaip ir bet kuri kita korporacija. Kelias prekiaujama viešai REIT (nekilnojamojo turto investicijų fondo) ar tai yra IPO - pirminio viešo siūlymo. Tai kaip parduoti bet kurį kitą atsargų visuomenei, kurie investuoja į korporacijos pajamų generavimo nekilnojamąjį turtą. Žmonės, kurie perka IPO investuoja į nekilnojamąjį turtą, kuris yra valdomas kaip akcijų portfelio. Šie išoriniai lėšos, kurios pritraukia kapitalą leidžia REIT pirkti nekilnojamąjį turtą, kurti ir valdyti, siekiant gauti pelno tikslais. REITs pajamų, o 90 procentų šios apmokestinamosios pajamos turi būti paskirstytas akcininkams reguliariai. REITs užsidirbti pinigų iš savybių jie perka nuomojant, išnuomojus arba juos parduoti. Akcininkai pasirinkti direktorių, kurie yra atsakingi už renkantis investicijas ir samdyti komandą valdyti juos kasdien lenta.
būdas REIT pelnas paprastai vertinami vadinamas FFO, kuris reiškia lėšos operacijoms. Pasak Nacionalinės asociacijos nekilnojamojo turto fondai (NAREIT), FFO yra apibrėžiama kaip tam tikra grynųjų pajamų iš nuomos ir /ar pardavimų savybių skaičiavimo atskaičius administravimo ir finansavimo išlaidas. Į NAREIT skaičiavimai grynosios pajamos yra pagrįstos BAP - visuotinai pripažintus apskaitos principus. Problema yra ta, kad BAP skaičiavimus, turto nusidėvėjimo laikoma nuspėjama duota, kuris iš tikrųjų skews teisingai įvertinti tam Reits pajamų neigiamai, nes nekilnojamojo turto, o tai, ką REITs spręsti, išlaiko savo vertę ar net padidina per tam tikrą laiką. Dėl šios priežasties, FFO neapima nusidėvėjimo grynųjų pajamų.
investuotojams, kurie nori tiksliai apskaičiuoti tam Reits FFO, turi ieškoti kitų šaltinių, pavyzdžiui, įmonės ketvirtinės ataskaitos ir kitos papildomos informacijos. Už matuojant REITs veiklos pinigų srautus, remiantis grynųjų pajamų, apskaičiuotų pagal BAP formulė yra ne visada tikslūs. Tiesa matas Reits FFO taip pat reikėtų atsižvelgti į tokius veiksnius, kaip remonto, techninės priežiūros ir kitų išlaidų
Paleisti vaizdo nekilnojamojo turto Pros:. Tai Viskas apie pelną