Naršyti straipsnį Kaip korporacijos gali būti kvalifikuojama kaip REITs? Kaip korporacijos gali būti laikomas REITs?
REITs yra korporacijos, kurios tvarko vertybinių popierių portfelius, tik atsargos nėra investicijos į įmonių, o veikiau portfelius nekilnojamojo turto ir hipotekos. REIT stendai nekilnojamasis turtas Investicijos pasitikėjimo. Kiekvienas gali pirkti akcijas į REIT kad yra prekiaujama viešai, be individualiai finansuoti nekilnojamojo turto sandorį. REIT akcijos gali būti perkamos ir parduodamos lengvai, todėl jie turi likvidumo pranašumą ir yra pajamų gaminti. Smulkių investuotojų naudos, nes gali turėti nekilnojamąjį turtą be investicijų, ir be susidoroti su Nuomotojas problemų.
Kad atitiktų REIT įmonės turi išmokėti ne mažiau kaip 90 procentų savo apmokestinamųjų pajamų akcininkams Kiekvienais metais. Dividendai yra atimamos iš korporacijos apmokestinamųjų pajamų. Tokiu būdu korporacija išlaiko statusą žinomas kaip pereinamas subjektas, ir jis neturi mokėti pelno, federalinius arba valstijų pajamų mokesčio. Akcininkai turi sumokėti pajamų mokestį, tačiau jie nesidalija mokesčių nuostolių, nors jie yra investuotojai.
Jei turi teisę į pereinamas subjekto statusą, kaip REIT, korporacijos turi būti valdo direktorių valdyba ar patikėtinių. Jie turi turėti 100 akcininkų minimumą, o akcijos turi būti visiškai perleidžiami. Ne mažiau kaip 90 proc korporacija apmokestinamųjų pajamų turi būti išmokėta dividendų investuotojams. (Dauguma Reits išmokėti 100 procentų savo apmokestinamųjų pajamų). Mažiau nei pusė REIT akcijas gali būti laikomi penki arba mažiau investuotojų antrąjį pusmetį kiekvienų metų. Dauguma REIT investicijų, ne mažiau kaip 75 procentų, turi būti į nekilnojamąjį turtą. Atsargos Reit dukterinių gali būti ne daugiau kaip 20 procentų korporacija turto. A Reit bendrasis pajamos turi būti iš ne mažiau kaip 95 procentų savo finansinių investicijų ir ne mažiau kaip 75 procentų nuo nekilnojamojo turto šaltinių.