palūkanų tik paskolos padarė didelį grįžimas pradžioje naujojo tūkstantmečio ir toliau bus labai populiarus ir šiandien, nepaisant lygiava nekilnojamojo turto rinkoje. Šiame straipsnyje mes pažvelgti, kaip IO paskolos, palyginti su standartiniais namų hipotekos. Mes taip pat pažvelgti, ar tai paskolos variantą tipas jums tinka.
Paleisti vaizdo įrašą Kaip Palūkanų tik būsto paskolas Darbas Palūkanų tik vs Fiksuoto dydžio
Iš pirmo žvilgsnio, IO paskola atrodo per gerai, kad būtų tiesa. Mėnesiniai mokėjimai, kurių IO paskolos yra gerokai mažiau nei su fiksuotos palūkanų normos hipotekos (FRM). Tačiau svarbu suprasti, kad po IO variantas laikotarpiui, kas mėnesį pastaba didės - kartais iš esmės. FRMs turi nustatyti palūkanų normą, kuri sumokėta kartu su ilgą laiką pagrindinės
Norėdami geriau suprasti, kaip tai veikia, tegul konkretų pažvelgti, kaip IO paskola gali palyginti su FRM:.
Jei pasiskolino $ 200,000 už 6 proc naudojant 30 metų FRM, jūsų bendras Mėnesinė įmoka tiek palūkanų ir pagrindinės sumos būtų $ 1,199.11. Pradžioje mokėjimas nuo pagrindinės yra minimalus. Kaip laikas eina, palūkanos bus mokamos žemyn greičiau ir didesni gabalai yra taikomos link pagrindinės. Šiuo atveju, pirmas mokėjimas $ 1,199.11 turi 1000 $ taikomos palūkanų ir 199,11 $ vykdytojui. Kiekvieną mėnesį, paskola iš esmės perskaičiuotas. Nuo $ 199,11 buvo mokama pagrindinė, dabar jūs skolingi $ 199,800.89. Taigi antrąjį mėnesį, suma, kad eina link pagrindinės yra 6 proc naują pusiausvyrą, padalytą iš 12 [šaltinis: "Washington Post"]. Šis periodinių mokėjimų per tam tikrą laikotarpį procesas vadinamas amortizacija. Pasibaigus 30 metų laikotarpiui, jūsų paskola yra sumokėta visa.
IO paskola tą pačią sumą tuo pačiu greičiu veikia skirtingai. Tarkime, kad jūsų IO galimybė yra nustatyta penkerius metus su fiksuota palūkanų norma. Mėnesio įmoka per penkerius metus yra tik $ 1000, " taupymo " skolininkas 199,11 $ per mėnesį. Nr ši dalis eina link pagrindinės. Mokėjimai taikomos tik palūkanas. Pasibaigus šiam penkerių metų laikotarpiui, jūs vis dar skolingas originalų pagrindinę sumą $ 200,000, bet dabar jis amortizuojamas per 25 metų ir šiuo metu palūkanų norma [šaltinis: "Washington Post"]. Tai padidins jūsų mėnesio mokėjimo žymiai. Pridėti į tai, kad ne visi IO paskolos turi fiksuotą tarifą, ir jūs galite baigti mokėti daugiau per mėnesį anksčiau
