Federalinė būsto tarnyba (FHA), sukurta 1934 metais, padėjo padaryti namų nuosavybės galimą milijonams amerikiečių įvedant 30 metų, fiksuotos palūkanų normos paskolos, kuris dabar yra standartinė būsto paskolų. Šis hipotekos tipo sako, kad savarankiškai Amortizacija, nes fiksuota palūkanų norma ir terminuotas, kad būtų galima apskaičiuoti fiksuotą mėnesinį mokestį, kuris bus nuolat atsiskaityti tiek palūkanų ir principą virš 30 metų.
Norėdami suprasti kaip amortizacija darbai, jums tikrai reikia pažvelgti kaip amortizavimo lentelė. Bankrate.com turi paprastą amortizacija skaičiuoklė yra galimybė peržiūrėti visą amortizavimo lentelę. Leiskite naudoti tam $ 150,000 būsto paskolą pavyzdį su fiksuota palūkanų norma 5 proc ir 30 metų laikotarpiu. Fiksuoto Mėnesinė įmoka tokio hipotekos būtų 805,23 $ 360 mėnesių. Kas amortizavimo lentelėje rodo jums yra tiksli paskirstymas kiekvienam $ 805.23 mokėjimo - kiek yra pagrindinė ir kiek yra palūkanų
Pažvelgus amortizavimo lentelę Mūsų pavyzdyje hipotekos, pirmas mokėjimas yra beveik visiškai palūkanų. 625 $ palūkanų $ 180,23 pagrindinis. Tiesą sakant, skolininkas nebus pradėti mokėti ne daugiau nei pagrindinę palūkanų, kol jis arba ji 16 metų į hipoteka. Nekilnojamojo šoką ir amortizavimo lentelę yra bendras mokama per tą 30 metų ruožas palūkanų: $ 139,883.68. Štai beveik visa suma iš pradinės paskolos!
Štai kodėl amortizacija hipoteka yra tiek palaiminimas ir prakeikimas namų savininkams. Tai palaima, nes ji leidžia skolininkams biudžeto už fiksuotą mėnesinį mokestį, o ne nerimauti staigių normų pokyčių pastatytas į reguliuojamo dydžio hipoteka. Bet tempimo mokėjimus per tokį ilgą laiką taip pat reiškia daug sudėtines palūkanas. Be to, jei jūs parduodate namą anksti, jūs turėsite atsipirko labai mažai vykdytojo, o tai reiškia mažesnį perpjauti į pardavimo kainą.
Dabar
