Tarkime, kad namas buvo rinkoje 60 dienų $ 350,000. Comps rajone (baigsite šį namų, nepamirškite?) Einate kur nuo $ 325 iki $ 365. Jei ji vis dar sėdi ten be "pardavė" atsijunkite priekyje, šis viešbutis yra turbūt per daug, bent $ 350,000. Kodėl gi ne rašyti pasiūlymus 300 $? "Bet tai būtų įžeidimas su pardavėju!" Jūs verkti. (Jūs švelnus, geraširdis žmogus, jums). Gal. Tačiau reikia nepamiršti, kad pardavimo kainos paprastai atvyko, o savavališkai, ir nors kai kurie pardavėjai yra vedęs savo kainą, kitiems visiems, išskyrus pasiimti numerį iš skrybėlę, ar dar pasirinkti vieną, kad jie norėčiau pamatyti materializuotis, nors jos būtų atsiskaityti už žymiai mažiau. Popieriaus galia yra nuostabi; kartais dar net pardavėjai nežino, ką jie priims, kol jis raštu.
Jūs turite ką prarasti, todėl pagrįstai, tačiau mažai kainą, pasiūlymą. Teoriškai, pardavėjai gali jaustis jų prašoma kaina yra teisingas ir pasiekiamas. Bet (šiuo atveju, jūsų parašyta, nuoširdus pasiūlymas) A rankoje paukštis "gali būti pakankamai, kad pakeisti savo nuomonę. Pardavėjas gali ir tikriausiai padaryti kontrapasiūlymas, todėl, jei per praėjusius Pavyzdžiui, $ 300,000 yra absoliutus max būtų pasirengę mokėti, apsvarstyti rašyti savo pirminio pasiūlymo už dar mažiau, tarkim $ 285,000. Tai palieka jums šiek tiek nusiderėti-kambariuose ir, jei esate tikrai pasisekė, jie gali tiesiog pasiimti be kovos.
Tai kur Patyrusi specialistams jūsų komandos gali atsipirkti. Paklauskite savo Realtor aptarti su pardavėjo Realtor, kodėl jūsų pasiūlymas yra teisingas (traukdami panašiai kainos Comps arba nurodydamas Viešbučio trūkumų ir trūkumus). Nedidelio pasiūlymas strategija atsipirko man daugybę kartų.
Ne taip seniai, mano šeimininkė Teresa įsigijo savo pirmąjį būstą. Ji atėjo pas mane ir pasakė, kad ji ir jos vyras, dailininkas, išgelbėjo $ 14,000 ir norėjo pirkti namą. Man buvo suplėšyti. Per mažai gabalas brangių danguje mes vadiname namo, $ 14,000 negalėjo gauti Jums priekines duris net labiausiai apgailėtinos namu mieste, ir Teresa turėjo absoliučiai jokio kredito, todėl 100 proc finansavimas buvo ne išeitis. Kita vertus, aš jaučiausi tvirtai, kad jei ji sugebėjo voverės toli tokį didelį sumą, ir pakankamai sumanumas prašyti mano pagalbos, ji nusipelnė savo namą. Aš patikino ją daryčiau ką aš galėčiau padaryti tai atsitiks ir mes nustatome apie mūsų paieškai.
Po mano paties patarimus, mes rado Teresės kaimynystėje, gražus meistras-viršutinė s
