Naršyti straipsnį Ką apskrities vertintojas daryti? Įvadas į Ką apskrities vertintojas daryti?
1980, Japonija patyrė didelį bumą savo nekilnojamojo turto rinkoje. Kaip kainos pakilo, žemės vertė sprogo. Vienu metu 1989 metais, iš Japonijos imperatoriškieji rūmai Tokijuje priežasčių vertė buvo verta daugiau nei visa nekilnojamojo turto Kalifornijoje [Šaltinis: Epstein].
kiekvienoje iš Kalifornijos 58 apskričių vertintojai at laikas yra negirdėtą herojai, kad mažai pasakos. Be jų, nebūtume duomenis, kurie buvo rengiami rasti bendrą vertę Kalifornijos nekilnojamojo turto. Tai todėl, kad apskričių vertintojai Jungtinėse Amerikos Valstijose yra atsakingi už vertinant kiekvieną gabalėlį turto savo apskrityse
Kas keletą metų -. Paprastai trys - vertintojai įvertina kiekvieno nekilnojamojo turto sklypo vertę (su bendra Išimtis mokyklų, bažnyčių ir labdaros) apskrityje. Nekilnojamasis turtas yra žemės derinys ir bet statiniai ant jo. Kiekvienas laisva aikštelė, gyvenamasis kompleksas, juostelės Mall ir namų turi vertę; vertintojas įvertina tą vertę remiantis dabartinės nekilnojamojo turto. Tarp šių trejų metų stumia, vertintojas nustato pamiršta savybes ir suranda ir kontaktai savininkams. Vertintojas taip pat sukuria vertę vertinimus, naujos statybos ir nustato, ar koks nors naujo įvertinti tai, kad kai turtas pakeičia nuosavybę.
vertintojas parengia visų šių turto vertės į vertinimo ritinio, kuris yra meistras sąrašas vertės visos nekilnojamojo turto tam tikroje apskrityje ar jurisdikcijai.
vertės įvertinimai sukurtos vertintojų imtis keletą veiksnių, į, be to, rinkos verte. Pavyzdžiui, naujas paukštidę pastatyti namą savo kieme, greičiausiai, bus padidinti nekilnojamojo turto vertę metus po to, kai pastatytas. Laikui bėgant, tačiau pridėtinė vertė, kad Shed atnešė į nuosavybės mažės, kaip daržinės amžiaus ir blogėja.
Yra du būdai, vertintojai gali kreiptis nekilnojamąjį turtą vertinti. Pirmasis yra pardavimo metodas - grįsdama dėl pardavimo kainų panašių struktūrų ir turto šioje srityje, kurie buvo parduoti neseniai vertę. Taip pat savikainos metodą, kuris naudoja kaip pagrindą pradėti kurti naują panašios struktūros panašiu gabalas turtą ir atimant bet kokio amžiaus ar sąlyga susijusių nusidėvėjimo sąnaudas. [Šaltinis: Valstybinė Merilendo]
Kokios beprotybė būtų sukurti poziciją, kad ragina, kad šios kruopščiai ir nuodugniai darbo? Atsakymas paprastas: mo
[1] 