Žinios Discovery
/ Knowledge Discovery >> Žinios Discovery >> pinigai >> ekonomika >> ekonominės sąvokos >>

Kaip eminent domain Works

i pagal valstybės - bet pagrindiniai žingsniai yra panašūs. Kai vietos valdžia nusprendžia, kad ji turi žemės ar pastato sklypą, IT kontaktai savininkas derėtis dėl pardavimo kainą. Šiuo metu yra trys skirtingi keliai procesas gali užtrukti:
  • Jei turto savininkas sutinka su pardavimo ir kainą, tada vyriausybė klausimais mokėjimo ir dvarininkas pasiduoda veiką. Tai yra paprastas būdas ir paprastai kelių mažiau keliavo.
  • Daug kartų turto savininkas nesutinka su pardavimo kaina. Esant tokiai situacijai, abi šalys toliau į posėdį, kur " tikrosios vertės " yra įsteigta. Advokatai ir vertintojai dalyvauja, o turto savininkas gali prašyti, kad komisija priimti sprendimą.
  • Kartais turto savininkas atsisako parduoti visiškai. Kai tai atsitinka, vyriausybė, paduoda teismui ieškinį ir pranešimai viešą pranešimą apie teismo posėdį. Per posėdį, vyriausybė turi įrodyti, kad ji bandė derėtis parduoti ir kad perėmimo yra viešojo naudojimo. Jei vyriausybė laimi, vertintojas nustato tikrąją rinkos kainą, o turto savininkas yra mokama ir iškeldinti. Abi šalys yra leidžiama apskųsti sprendimą.

    Kai vyriausybė turi savo žemę, tai vadinama prisiėmimą. Yra keletas skirtingų kategorijų įmonėms. Pilnas ėmimas yra, kai visas turtas yra perkamas. Bet kartais tik dalis objekto dalis yra reikalingas. Tai reiškia, kad iš dalies pradėti, gali būti naudojami. Šiuo atveju savininkas turi būti kompensuota už žemės vertę, taip pat sumos, likusi turtas nuvertėjo. Jei objekto yra naudojama ribotą laiką, tada laikinas paėmimas yra būtina. Savininkas moka už bet kokius nuostolius, atsiradusius dėl laikino paėmimo, tačiau išlieka savininkas visame procese. Naudojant privačią žemę greta viešojo darbų projektas yra vienas iš būdų laikinas paėmimas gali būti taikoma. Galutinis Kategorija vadinamas teisė būdu ar servitutas prisiėmimą. Techniškai, tai reiškia bendrą teisę kažkam pasinaudoti kažkieno nuosavybė, - bet šiuo atveju tai paprastai reiškia, kad naudojant žemę A važiuojamoji dalis ar naudingojo montavimas. Turto savininkas išlaiko žemės naudojimą imtasi dėl elektros stulpo ar kelio, tačiau pasiduoda nuosavybės.

    Kai verslo savininkas yra priverstas iš pastato jis ar ji nuomoja, jis ar ji vis dar turi teisę į kompensaciją. Paprastai tai reiškia, kad iš nuomos vertė yra mokama, be to, atliktų patobulinimų nuomininkas. Nuomininkas taip pat gali prašyti apmokėjimo už prarastą verslą suma dėl manevrų.


    kitame skyriuje, mes pa

    Page [1] [2] [3] [4]